購入の流れ

Step 1　資金計画

購入にあたり、最も重要なのは資金計画を立てることです。 不動産購入には物件の価格以外に登記費用や物件を購入する場合の仲介手数料等の諸経費がかかります。

一般的に諸費用の合計は、売買価格の6～8％が目安となります、お客様のご希望や収入に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。

Step 2　物件を探す

資金計画がまとまったところで、次は条件に合う物件を探します。
弊社からの物件紹介はもちろん、お客様ご自身での情報収集のお手伝いをいたします。

情報収集にはインターネット・新聞・折り込みチラシ・情報誌など多数の方法が御座います。

Step 3　現地見学

気に入った物件が見つかれば、積極的に見学してみましょう写真や間取り図だけではつかめない周辺環境や建物の具体的な状態を体感できます。

ご希望の物件が見つかった時に購入のタイミングを逃してしまわないためにも、ご家族や両親などに同行してもらい周りの方の意見を参考にするのもオススメします。

Step 4　購入申込み

購入希望物件が見つかりましたら購入申込書を書いていただきます、物件の売主と価格や引渡し条件などの交渉を行い条件が整いました、住宅ローン事前審査、重要事項説明を経て不動産売買契約を結びます。

※　購入申込書を書いていただく段階では仲介手数料などの費用はかかりません。

Step 5　ローン審査

交渉が成立しましたら、金融機関から融資を受ける方は住宅ローンの審査申込みを行います。金融機関によって異なりますが住宅ローンの審査は【事前審査】と【本審査】2回ございます。

住宅ローンにも様々な種類がございますので、各種ローンへのお申し込みも弊社でお手伝させていただきます。

Step 6　売買契約

ローンの事前審査が完了後、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件調整や契約書に不利な条項が含まれていないかチェックし条件が整いましたら重要事項説明を経て不動産売買契約を結びます。

Step 7　ローン契約

不動産売買契約書を締結が完了後、金融機関に本申込みを行い、正式な融資承認を取得します。

本申込みの正式融資承認を取得後、残代金支払日の約7日ぐらい前を目安に金融機関とローン契約を締結します。

Step 8　物件引渡し・残代金支払い

自己資金や融資などで残代金の支払い（残金決済）をおこないます。
同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きをおこないます。

これで不動産売買のお取引は完了です。

Step 9　引越し

お引越し前後は、電気・ガス・水道・電話・プロバイダの移転手続きをはじめ、役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届が等々、数多くの手続きが必要です。うっかり忘れないように予め計画をたて手順よく手続きを進めていきましょう。